Ответы на часто задаваемые вопросы

Благоустройство дворовых территорий с асфальтированием дворовых проездов, установкой детского игрового оборудования проводилось по адресам: ул.Победы д.2, ул.Первомайская д. 72, 77, 83. Провести ремонт привокзальной площади за счет бюджетных средств не представляется возможным, т.к. она находится на земельном участке, являющемся собственностью ОАО «РЖД».

Благоустройство придомовых территорий возможно провести в рамках новой формы объединения граждан, активно используемой в настоящее время – территориальное общественное самоуправление (далее - ТОС).  Согласно статье 27 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» территориальное общественное самоуправление – это самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения.

Правительством Воронежской области осуществляется поддержка органов ТОС путем предоставления грантов на реализацию местных инициатив по заявкам ТОС. Заявки выбираются на конкурсной основе Областным общественным советом по развитию ТОС и  Ассоциацией «Совет муниципальных образований Воронежской области». С результатами деятельности ТОС по благоустройству дворовой территории Вы можете ознакомиться на примере ТОС «Чкаловец» (г.Борисоглебск, ул.Аэродромная, д.22).

В случае положительного решения, принятого жителями по организации ТОС,  необходимо провести предварительное собрание среди жителей той территории, на которой Вы хотите учредить ТОС и обсудить следующие вопросы:

1. Избрать председателя и секретаря собрания.

2. Информировать граждан (предполагаемых членов ТОС старше 16 лет) о действующих положениях в отношении ТОС:                                                 -                          

- статьи 27 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- решения Борисоглебской городской Думы от 22.12.2005г. №96 «Об утверждении Положения о территориальном общественном самоуправлении населения Борисоглебского городского округа Воронежской области» (в новой редакции);

- проголосовать за создание ТОС (наименование выбрать самостоятельно);

- избрать инициативную группу для проведения мероприятий по созданию ТОС.

Принятые решения в обязательном порядке оформить протоколом.

Инициативной группе необходимо обратиться в Борисоглебскую городскую Думу по адресу: г.Борисоглебск, ул.Свободы, 207, каб. 401 для подачи заявления об установлении границ территории деятельности ТОС. После принятия соответствующего решения администрация Борисоглебского городского округа окажет методическую помощь по подготовке и утверждению учредительных документов ТОС (Устав). По решению вопроса об установлении границ территории деятельности ТОС обращаться по тел. 6-02-56 к начальнику отдела по организации деятельности Борисоглебской городской Думы Романовой Марине Александровне. С информацией о практике работы ТОС и реализуемых проектах в Воронежской области Вы можете ознакомиться в сети Интернет по адресу: http://www.tosvrn.ru.

Ряд магазинов по продаже продовольственных товаров, осуществляющих деятельность в данном районе, закрылись по причине их нерентабельности. Помещения, в которых располагались эти магазины, находятся в частной собственности (в железнодорожном вокзале и в доме №83 по ул.Первомайской). Так как владельцами помещений рассматривалась возможность сдачи их  в аренду под магазины продовольственных товаров, администрацией Борисоглебского городского округа с 2020 года велись переговоры с предпринимателями – владельцами торговой сети «Авиатор», с региональным представителем торговой сети «Пятерочка» и другими  хозяйствующими субъектами городского округа по вопросу открытия в них магазинов. В ходе переговоров было установлено, что по ряду причин предприятиям торговли не подходят предлагаемые помещения.

Вместе с тем, в июле 2022 года по адресу: г.Борисоглебск, ул.Терешковой, д.14, открылся продовольственный магазин «Авиатор»  ИП Лазаренко Н.В. (в районе ООО «Борисоглебский трикотаж»).

Данная детская игровая площадка расположена на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0103058:118, предназначенном для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу:  Воронежская область, г Борисоглебск, микрорайон Юго-Восточный, д. 22, входящего в состав ТСЖ "Юго-Восточный-1".

В соответствии с частью «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, данная детская площадка должна содержаться за счет средств, перечисляемых на содержание общего имущества домов ТСЖ «Юго-Восточный-1».

Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в адрес ТСЖ «Юго-Восточный-1» направлено требование о срочном приведении данной детской игровой площадки в надлежащее состояние.

Многоквартирный жилой дом по адресу: : г.Борисоглебск, ул.Народная, д.58 не находится в муниципальной собственности. Части дома (квартиры и нежилые помещения) принадлежат разным собственникам. В этом доме администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области принадлежит только одно помещение – квартира №10. Собственники всех жилых и нежилых помещений совместно являются собственниками многоквартирного дома в целом. Согласно ст.ст. 30 и 36 Жилищного кодекса РФ, каждому из собственников принадлежит не только конкретное помещение, но и доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Состав общего имущества указан в ч. 1 ст. 36 Жилищного К РФ и конкретизирован постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. К общему имуществу относятся:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, земельный участок многоквартирного дома, сформированный до введения в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области в настоящее время проводится в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014 - 2044 годы, утвержденной постановлением правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014 - 2044 годы".

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и законом Воронежской области от 08.07.2013  №106-ОЗ «О порядке подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области» перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах включает в себя:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

д) ремонт и утепление фасада;

е) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ж) ремонт фундамента многоквартирного дома;

з) усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

и) разработка проектной, сметной, технической документации;

к) проведение строительного контроля;

л) капитальный ремонт системы мусороудаления;

м) инструментальное обследование;

н) капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;

о) капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

п) капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

р) установка (ремонт) пандусов для маломобильных групп населения;

с) капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем вентиляции и дымоудаления;

т) техническое диагностирование внутридомового газового оборудования со сроком эксплуатации более 30 лет;

у) энергетическое обследование многоквартирного дома.

Дом №58 по ул.Народной включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов по Воронежской области под №480 на период 2020-2022 годы. Перечень работ и сроки их проведения на каждом многоквартирном доме определяются региональным оператором капитального ремонта в многоквартирных домах Воронежской области – Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (г.Воронеж, ул.Энгельса, д.18, телефон приемной: 8 (473) 280-12-45).

Внутренняя отделка дома ремонтируется собственниками помещений самостоятельно, за счет средств, собираемых на текущий ремонт и обслуживание общего имущества. Для проведения текущего ремонта Вашего дома Вы совместно с остальными собственниками помещений в нем можете заключить договор управления или обслуживания общего имущества с любой управляющей организацией.